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大发时时彩合法吗:反10号公投获胜 旧金山湾区

文章来源:网络    发布时间:2018-12-03  【字号:      】

湾区屋主联盟(BAHN)理事合影,该非营利草根团体代表有出租物业的业主维护权益。(林骁然/大纪元)


【大纪元2018年12月03日讯】(大纪元记者林骁然湾区福斯特市报导)今年中期选举,要求加州全面租金管制的10号提案(Prop 10)以60.2%的多数反对票,未能获得通过,令长期面对租管政策压力的房东松了一口气。上周六(12月1日),以华人会员为主的湾区屋主联盟(Bay Area Homeowner Network)在福斯特市(Foster City)举行庆功宴,上百人共同分享胜利的喜悦。

10号提案的主要内容,是推翻加州柯斯塔.霍金斯租房法案(Costa–Hawkins Rental Housing Act),强制所有出租屋,不管房型和屋龄,一律限制房东随意调涨租金。今年1月,由民主党众议员提出的类似法案AB 1506在加州议会闯关失败,主张保护租客的团体寄希望于通过公投挽回局面。

联盟主席潘丹表示,按选民比例,加州的租客比房东的人数要多,但公投未能通过,说明包括独立屋屋主在内,大家都不喜欢非常极端的租控,“而租客中有人也意识到,这对他们的利益是很大的损害。”

租金管控是指政府不依据市场变化,强制年租金的涨幅低于通货膨胀率。联盟董事李瑞表示,不符合经济规律的政策,势必会加剧住房危机。他说:“有些政客为了选票,不提高住房供给从根本上解决问题,反而让供应住房的屋主大发pk10成为替罪羊,人为地激发了屋主和租客之间的矛盾。”

从投票结果来看,加州58个县中,仅有湾区的旧金山县和阿拉米达县分别以52%和51%的多数票支持10号公投。受邀参加庆功宴的加州公寓协会董事席尔瓦( Thomas R. Silva)对此并不奇怪,他指出旧金山、奥克兰和伯克利是加州施行租管的急先锋。这一结果也表明,这些城市的屋主仍将面临很大压力。

在过去一年里,旧金山发生多起租客与房东因租务关系恶化,而走上法庭的案件。屋主Shirley Chang直言,双方本是互利互惠的关系,然而在现行的租管政策之下,“好房东”的私有财产被不断侵犯,出现租客与政府联手打压屋主的局面。

根据投票分析网站Ballotpedia的统计,10号公投的正反双方均投入了大量资金进行广告宣传。支持方募集到2,400多万美元,其中“艾滋病医疗保健基金会”(Aids Healthcare Foundation)是最大金主,投入金额超过2,200万。而反对方募集到的金额则高达7,200多万美元,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors )和总部在湾区的地产投资公司艾塞克斯资产信托(Essex Property Trust,大发pk10官网 Inc),是两个主要的大金主。

虽然反对公投取得胜利,潘丹认为屋主仍面临多项挑战,“明年湾区各城市或许还会推出各类租金改uu快3代理革,对我们来说还有很多仗要打的,任重道远。”

当天,湾区屋主联盟还为北加州坎普野火灾民募款,并于周一(12月3日)由联盟理事送抵灾区。◇

(此文发表于1215A期旧金山湾区新闻版)

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